Împreună
spre o nouă
destinație
activă tot anul
După 25 de ani de implicare și investiții în atractivitatea și modernizarea marilor orașe din România, după ample proiecte de regenerare urbană dezvoltate cu succes în Iași, Cluj-Napoca, Timișoara și Suceava, acum ne propunem să contribuim la transformarea Constanței într-o destinație activă și plină de vitalitate, indiferent de anotimp.
Realizăm primul ansamblu mixed-use de anvergură al Dobrogei, prin care o zonă ex-industrială și nevalorificată din Constanța se transformă într-un adevărat centru de interes al orașului, verde, cu impact turistic, economic și cultural.
Ne dorim ca acest proiect să reflecte spiritul autentic al Constanței, iar transformarea să fie cu adevărat relevantă pentru fiecare dintre noi. Cu fiecare opinie, idee și aspirație venită din partea locuitorilor Constanței suntem mai aproape de acea destinație pe care ne-o dorim cu toții, în fiecare zi din an.
Compania IULIUS și Oil Terminal S.A. au semnat în 2023 un contract de parteneriat, ce are ca obiect un teren de 38 de hectare deținut de Oil Terminal S.A., inactiv de peste 10 ani și care a găzduit anterior spații de depozitare a produselor petroliere.
În baza acestui parteneriat, IULIUS propune dezvoltarea unui amplu proiect de reconversie și regenerare urbană, cea mai mare investiție privată - peste 800 de milioane de euro - anunțată pentru următorii ani în Constanța. Terenul rămâne în proprietatea Oil Terminal S.A., care va încasa o taxă anuală de superficie.
Constanța este singurul oraș din România care dispune de peste 400 de hectare nevalorificate în zona centrală și are un potențial unic de transformare a unui areal contaminat într-un hub urban actractiv, cu rol activ de dezvoltare economică, socială, turistică și de business.
Arealul extins face obiectul unor demersuri de regenerare urbană ale administrației locale, bazate pe strategii integrate de dezvoltare a orașului. În acest context, s-a impus realizarea unui masterplan pentru zona extinsă, astfel încât să existe o coerență pe termen lung pentru aspecte precum conectivitatea cu orașul și soluții de mobilitate, direcții de sustenabilitate și asigurarea decontaminării arealului, aportul de spații verzi și poziționarea lor funcțională, pentru a deservi întreaga comunitate, stabilirea funcțiunilor și serviciilor necesare pentru a răspunde nevoilor unui nou centru urban etc.
IULIUS va realiza proiectul pe cele 38 de hectare pentru care are drept de dezvoltare, restul zonei fiind deținută de multiple entități publice și private.
IULIUS a prezentat o propunere de viziune, nu un proiect final, formă la care se va ajunge după un demers firesc de avizări și autorizări din partea tuturor instituțiilor și autorităților de competență, incluzând și dezbatere publică.
Întregul demers este o oportunitate pentru Constanța de a fi primul oraș în care toți actorii implicați (comunitate, mediul privat și instituții locale și naționale) lucrează împreună, printr-un proces participativ, la o strategie coerentă de revitalizare a unui oraș. Un proiect de o asemenea amploare, ca cel propus de IULIUS, poate propulsa Constanța pe harta orașelor-magnet la nivel european și nu poate fi realizat decât cu o viziune integrată și pe termen lung, pentru un impact real și relevant în beneficiul orașului și al comunității.
IULIUS are drept de dezvoltare pe 38 de hectare din întreaga zonă, iar garanția realizării proiectului o reprezintă expertiza de peste 25 de ani în domeniu și experiența în dezvoltarea și operarea celor mai ample proiecte de regenerare urbană din România, din orașe cheie ale țării, al căror impact a fost și continuă să fie unul de dezvoltare. (www.iuliuscompany.ro). Restul până la 420 de hectare aparțin unor multiple entități private și publice, care, la fel ca și compania IULIUS, se vor alinia direcțiilor stabilite de autorități pentru regenerarea urbană a zonei Anghel Saligny.
Nicio entitate privată nu poate solicita sau realiza relocarea unei gări.
IULIUS a prezentat soluția considerată optimă pentru rezolvarea unei probleme majore de conectivitate a arealului extins de regenerare urbană (zona Anghel Saligny – 420 de hectare) și nu doar a terenului de 38 de hectare pentru care deține drepturi de dezvoltare, fiind necesară o abordare extinsă și coerentă pentru întregul oraș.
La identificarea soluțiilor de conectivitate a lucrat o echipă internațională multidisciplinară (trafic, mobilitate, infrastructură feroviară, urbaniști, arhitecți etc.), care a analizat multiple scenarii și a dezvoltat soluții pe baza unor studii și parametri concreți, aliniate atât la proiectele majore de investiții în mobilitate demarate sau planificate de către administraţia locală sau centrală, cât și la nevoile de dezvoltare a infrastructurii auto și feroviare.
Scenariul care presupune o eventuală reintegrare a gării tot în zona centrală (la 1,2 kilometri de locația actuală) este o concluzie care a reieșit ca fiind printre cele optime din analiza specialiștilor. Aceasta va asigura:
• eliminarea barierelor create de liniile de cale ferată ce delimitează întreg arealul și integrarea zonei în oraș;
• scurtare a tronsonului feroviar și o diminuare a blocajului creat de acesta;
• favorizarea transportului pietonal, velo și cel public;
• conectivitate eficientă și integrată;
• diminuarea disconfortului produs de traficul feroviar;
• realizarea unei noi gări, moderne și integrată într-un proiect multifuncțional etc.
Este o propunere ce are nevoie de o analiză riguroasă din partea autorităților locale și centrale, precum și a instituțiilor abilitate, cărora le aparține și decizia de oportunitate privind implementarea, în conformitate cu prevederile legislative în vigoare și cu strategia de dezvoltare a orașului.
Viziunea propusă nu este un proiect rezidențial, ci un ansamblu multifuncțional. Proiectele dezvoltate de IULIUS sunt inclusiv administrate de o divizie proprie de asset management, fiind construite pentru a fi deținute. Direcția de investiție a IULIUS nu este în segmentul rezidențial, ci pe cel al proiectelor mixed-use, care includ parcuri create de la zero, clădiri de birouri, zone de shopping și servicii, spații de evenimente, funcțiuni culturale și educaționale, centre de entertainment etc.
La nivelul întregului portofoliu (310.000 mp de retail, în 8 proiecte și 242.000 mp de birouri premium, în 15 clădiri) din Iași, Cluj-Napoca, Timișoara și Suceava, avem o singură clădire rezidențială, în Iași, cu 45 de apartamente.
Așadar, componenta rezidențială în proiectele IULIUS este una complementară, relevantă pentru a menține un proiect major activ permanent, însă nu este una prioritară.
Compania IULIUS a început ca dezvoltator de mall-uri, în 2000 inaugurând primul mall din afara Capitalei, la Iași. Însă, în ultimii 15 ani, IULIUS s-a dedicat exclusiv dezvoltării și operării de proiecte mixed-use de regenerare urbană, fiind și compania care a inaugurat primul ansamblu de acest fel din România (Palas Iași), în 2012.
Proiectele noastre au o componentă comercială, fiind investiții private care, chiar dacă au capacitatea de a susține dezvoltarea urbană și a aduce plus-valoare calității vieții, își desfășoară activitatea pe principiile economiei de piață și sunt finanțate parțial din împrumuturi bancare.
Formatul este, însă, personalizat pe nevoile locuitorilor și ale orașului, astfel încât conceptul mixt oferă experiențe și funcțiuni multiple, de la branduri internaționale premium și producători locali, de la servicii de utilitate publică, medicale sau educaționale, până la centre de entertainment, funcțiuni culturale, săli de evenimente, restaurante concept, spații de joacă, săli de fitness, aqua park, grădină botanică și multe altele.
Parcurile sunt o componentă cheie a proiectelor IULIUS (13 hectare de grădini urbane create în Iași, Timișoara și Cluj-Napoca, amenajate cu peste 80.000 de arbori maturi și plante decorative – 18 milioane de euro investiție).
Estimăm că în proiectul de regenerare urbană din Constanța vom avea aproximativ 10 hectare de spații verzi amenajate, prin parcuri cu arbori maturi, cu vârste de până la 60 de ani și înălțimi de până la 13 metri, și o grădină botanică.
În acest sens, IULIUS a amenajat deja o pepinieră în localitatea Lazu, unde au fost aduși pentru aclimatizare peste 600 de arbori maturi. În această pepinieră vor fi aduși până la 2.000 de copaci maturi, care vor fi ulterior plantați în parcurile din proiect.
Beneficii pentru comunitate și pentru oraș vizează multiple paliere, atât în mod direct, cât și indirect:
• Constanța va beneficia de o investiție de peste 800 de milioane de euro, cea mai mare investiție privată anunțată pentru următorii ani;
• un teren industrial abandonat devine un pol urban activ pentru constănțeni, ecologizat, cu spații verzi, culturale și de recreere, alături de oportunități economice reale;
• decontaminarea a 38 de hectare de teren în zona centrală a orașului;
• se vor crea peste 8.000 de locuri de muncă;
• spații office pentru a atrage companii din domenii cu plus valoare;
• noi oportunități de dezvoltare pentru mediul universitar;
• evenimente de amploare și noi concepte de timp liber, active tot timpul anului;
• mediul cultural și artistic va avea acces la spații moderne de desfășurare a acțiunilor;
• facilități care susțin o calitate mai bună a vieții;
• impact asupra creșterii nivelului de trai;
• contribuții directe și indirecte la bugetul local, care pot fi surse noi de finanțare a unor proiecte strategice;
• implementarea unor soluții de infrastructură modernă de conectivitate;
• aport în dezvoltarea atractivității turistice a orașului pe tot parcursul anului etc.
Proiectul transformă o zonă puternic contaminată într-unul dintre cele mai ample procese de bioremediere din Europa. Procesul de bioremediere este coordonat de Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului – ICPA București, instituție în cadrul căreia IULIUS a amenajat și echipat un laborator cu infrastructura necesară producerii de biopreparate bacteriene necesare demersului.
Aplicarea biopreparatelor bacteriene este linia tehnologică principală în procesul bioremedierii solurilor poluate cu compuși biodegradabili, așa cum este cazul hidrocarburilor din țiței. Elaborarea şi validarea metodologiei pentru bioremedierea solurilor poluate cu țiței şi produse petroliere se bazează pe rezultate obținute în decursul anilor, în urma cercetărilor complexe desfășurate în laborator şi situri experimentale, având la bază metodologia de analize fizice, chimice şi biologice elaborată de ICPA București.
Concret, procesul de decontaminare se va realiza în perimetrul celor 38 de hectare, unde vor avea loc excavări de până la 2 metri, solul poluat va fi supus procesului în biopile controlate, prin inocularea cu microorganisme selecționate, care intensifică declanșarea şi desfășurarea biodegradării hidrocarburilor petroliere. După aplicarea unei membrane de protecție pe întreg arealul, pentru a izola restul de teren contaminat istoric, pământul curat va fi reintegrat pe amplasament.
Procesul de cercetare arheologică este în desfășurare, fiind realizat de Institutul de Arheologie din cadrul Academiei Române Filiala Iași, în colaborare cu Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța. Demersul facilitează descoperirea istoriei zonei și punerea în valoare a acestora, până acum fiind lucrări desfășurate pe situl arheologic Necropola orașului antic Tomis. Odată finalizate lucrările de cercetare arheologică, descoperirile vor fi puse în valoare conform indicațiilor arheologilor.
